Rynek nieruchomości, do którego zalicza się sektor deweloperski, jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się sektorów gospodarki na całym świecie. Liczba osób decydujących się na zakup nowych mieszkań lub domów od deweloperów rośnie wprost proporcjonalnie do ilości powstających ofert. Aby uniknąć nieprzyjemności, związanymi z niezrozumieniem adwokackiego słownika lub niezauważenia kruczków prawnych, warto dogłębnie przeanalizować umowę. Pomoże to osiągnąć stan spokoju. Analiza umów deweloperskich jest niezwykle ważnym etapem kupna mieszkania.
Analiza umów deweloperskich – od czego zacząć i na co zwrócić uwagę?
Analiza umów deweloperskich pozwala na zrozumienie warunków zakupu nieruchomości od dewelopera, praw, jak i obowiązków stron umowy oraz ewentualnego ryzyka związanego z daną inwestycją. Podczas samej analizy warto zwrócić uwagę na parę aspektów.
Analiza umów deweloperskich powinna rozpocząć się od przebadania dokładnego zakresu nieruchomości, która została objęta umową deweloperską. Warto sprawdzić, jakie części nieruchomości są objęte umową (w tym metraż, położenie, numeracja lokalu, a także ewentualne udziały w częściach wspólnych budynku czy dodatkowej działce). Ważne jest także ustalenie, czy nieruchomość jest objęta zapisami dotyczącymi służebności, ograniczeń w użytkowaniu czy innymi prawami podmiotów.
Analiza umów deweloperskich powinna również opierać się o cenę i warunki płatności. Należy dokładnie przeanalizować wysokość ceny, w tym wszelkie koszty dodatkowe, takie jak podatek VAT, opłaty notarialne czy prowizje dewelopera. Ważne jest również zrozumienie warunków płatności, takich jak terminy i sposób płatności, a także ewentualne sankcje za zwłokę w płatnościach.
Analiza umów deweloperskich to również zabezpieczenia dla kupującego. Powinna także zawierać zapisy zabezpieczające interesy kupującego. Dlatego warto bardzo dokładnie przeanalizować zapisy dotyczące rękojmi za wady fizyczne nieruchomości, prawo do odstąpienia od umowy w przypadku wad ukrytych czy odstąpienia od umowy w przypadku niewykonania umowy przez dewelopera.