Jak wypisać hipotekę z księgi wieczystej i kiedy to zrobić?

Wstęp

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej następuje po wygaśnięciu zabezpieczonego długu i wymaga złożenia formalnego wniosku w sądzie wieczystoksięgowym wraz z odpowiednimi dokumentami oraz uiszczenia opłaty sądowej [1][2]. Poniżej prezentujemy szczegółowe omówienie kiedy i jak przeprowadzić wykreślenie hipoteki krok po kroku.

Co to jest wykreślenie hipoteki i kiedy należy to zrobić?

Wykreślenie hipoteki oznacza usunięcie wpisu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości, skutkujące formalnym zakończeniem zabezpieczenia ustanowionego na rzecz wierzyciela, najczęściej banku [1][2]. Możliwość wykreślenia pojawia się dopiero po całkowitym wygaśnięciu zobowiązania, tj. spłacie długu, jego potrąceniu lub zwolnieniu z długu przez wierzyciela [2][6]. Gdy hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności, wykreślenie możliwe jest dopiero po całkowitym uregulowaniu ostatniej wierzytelności [2].

Ustawodawca nie narzuca terminu na złożenie wniosku – można to zrobić nawet po kilku latach od spłaty zobowiązania [4]. Warto zadbać o wykreślenie hipoteki możliwie szybko po spłacie kredytu, ponieważ wpis w księdze wieczystej wskazuje na aktualność ustanowionego zabezpieczenia, co może wpływać na zdolność kredytową lub potencjalną sprzedaż nieruchomości.

Kto i gdzie składa wniosek o wykreślenie hipoteki?

Wniosek o wykreślenie hipoteki składa uprawniona osoba, zazwyczaj właściciel nieruchomości lub wierzyciel hipoteczny [4]. W przypadku kredytu bankowego niezbędna jest współpraca banku, który jest zobowiązany wydać pisemne potwierdzenie spłaty długu [1][2].

Wniosek składa się do sądu rejonowego – wydziału ksiąg wieczystych, który prowadzi odpowiednią księgę wieczystą i dokonał wcześniej wpisu hipoteki [4]. Dokumenty można złożyć osobiście w biurze podawczym sądu lub przesłać listem poleconym (bez konieczności zwrotnego potwierdzenia odbioru) [4][6].

Jakie dokumenty i opłaty są wymagane do wykreślenia hipoteki?

Do skutecznego przeprowadzenia procedury konieczne jest przedłożenie następujących dokumentów:

• Kwit mazalny (list mazalny) – pisemne potwierdzenie wierzyciela o całkowitej spłacie zobowiązania [1][3][8]
• Formularz KW-WPIS – czterostronicowy wniosek o dokonanie wpisu, wypełniony drukowanymi literami [2][3][6][7]
• Dowód uiszczenia opłaty sądowej – stała opłata w wysokości 100 zł [1][4][5]

Formularz KW-WPIS wymaga wskazania właściwego sądu rejonowego, numeru księgi wieczystej, dokładnych danych właściciela nieruchomości, adresu nieruchomości oraz określenia rodzaju hipoteki [6][7]. Konieczne jest także przekreślenie nieuzupełnianych pól, np. dotyczących numeru REGON czy KRS w przypadku osób fizycznych [3].

Wszystkie dokumenty należy przygotować w dwóch egzemplarzach – jeden zestaw trafia do sądu, drugi pozostaje u właściciela nieruchomości jako potwierdzenie złożenia [5].

Uiszczenie opłaty sądowej może nastąpić poprzez zakup elektronicznego znaku opłaty sądowej, przelew na rachunek bankowy sądu lub wpłatę gotówkową w kasie sądu [1][4].

Procedura wykreślenia hipoteki – krok po kroku

1. Uzyskanie kwitu mazalnego – Po spłacie lub wygaśnięciu zobowiązania należy zwrócić się do wierzyciela (np. banku) o wydanie pisemnego potwierdzenia całkowitej spłaty długu [1][3].
2. Wypełnienie wniosku KW-WPIS – Wniosek powinien być wypełniony drukowanymi literami i uzupełniony o wszystkie wymagane informacje, m.in. dane osobowe, adres nieruchomości, numer księgi wieczystej oraz szczegóły dotyczące samej hipoteki [3][6][7].
3. Załączenie wymaganych dokumentów – Do wniosku należy dołączyć kwit mazalny oraz dowód wniesienia opłaty sądowej [3].
4. Złożenie wniosku w sądzie – Komplet dokumentów można złożyć osobiście lub wysłać pocztą do właściwego wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego [4][6].
5. Oczekiwanie na rozpatrzenie – Procedura może trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy, w zależności od sądu i jego obciążenia pracą [7].

Jakie dane powinny znaleźć się we wniosku?

Formularz KW-WPIS wymaga zamieszczenia szczegółowych informacji dotyczących zarówno nieruchomości, jak i okoliczności objętych wnioskiem [6][7]. Przede wszystkim są to:

• dane osobowe oraz adres właściciela nieruchomości
• adres administracyjny nieruchomości
• numer księgi wieczystej
• data podpisania umowy kredytowej
• rodzaj ustanowionej hipoteki (umowna bądź przymusowa)

Ponadto należy wymienić wszystkie załączniki dołączone do wniosku, czyli przede wszystkim dokumenty potwierdzające wygaśnięcie zobowiązania oraz dowód opłaty [3].

Podsumowanie: kiedy i jak skutecznie wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?

Wykreślenie hipoteki przeprowadza się po wygaśnięciu zobowiązania, formalnie wnioskować może właściciel nieruchomości lub wierzyciel, a dokumentację składa się w sądzie rejonowym, prowadzącym księgę wieczystą [2][4]. Niezbędne dokumenty to kwit mazalny, poprawnie wypełniony formularz KW-WPIS oraz potwierdzenie wniesienia opłaty sądowej w wysokości 100 zł [1][4][5]. Brak ustawowego terminu pozwala złożyć taki wniosek w dowolnym momencie po spłacie długu – szybkie działanie jest jednak korzystne z punktu widzenia właściciela nieruchomości [4]. Całość procedury kończy się decyzją sądu o wykreśleniu hipoteki, co przywraca pełną swobodę dysponowania lokalem lub działką [1][2][7].

Źródła:

• [1] https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-wykreslenie-hipoteki-z-ksiegi-wieczystej-jak-to-zrobic
• [2] https://nfg.pl/blog/wykreslenie-hipoteki-z-ksiegi-wieczystej-procedura-i-koszty
• [3] https://notus.pl/blog-finansowy/kredyty-hipoteczne/wykreslenie-hipoteki-z-ksiegi-wieczystej-jak-to-zrobic-jak-wypelnic-wniosek/
• [4] https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-jak-przebiega-wykreslenie-hipoteki-z-ksiegi-wieczystej
• [5] https://www.bankier.pl/smart/wykreslenie-hipoteki-jak-zlozyc-wniosek-o-wykreslenie-hipoteki
• [6] https://ksiegiwieczyste.pl/czytaj/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej/
• [7] https://www.lendi.pl/blog/wniosek-o-wykreslenie-hipoteki-jak-wypelnic-wniosek-i-ile-trwa-procedura/