Ile kosztuje przepisanie działki jako darowizna i od czego zależy cena?

Ile kosztuje przepisanie działki jako darowizna i od czego zależy cena?

Przepisanie działki w formie darowizny to proces formalny, którego koszt zależy przede wszystkim od wartości rynkowej nieruchomości i obejmuje wynagrodzenie notariusza (taksę), opłaty sądowe oraz ewentualny podatek. Na cenę wpływają także: stopień pokrewieństwa pomiędzy darczyńcą a obdarowanym, liczba wypisów aktu notarialnego oraz dodatkowe procedury[1][2][3][4][5].

Z czego składa się koszt przepisania działki jako darowizna?

Najważniejszym elementem kosztów jest taksa notarialna, którą reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Jej wysokość zależy od wartości rynkowej działki i ma charakter progresywny. Do tego należy doliczyć:

• Opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej – 200 zł niezależnie od wartości nieruchomości[4][5][7][8],
• Wypisy aktu notarialnego – 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę,
• Podatek od spadków i darowizn – ewentualny, uzależniony od relacji rodzinnych oraz wartości działki[2][4].

Niektóre sytuacje mogą generować dodatkowe opłaty, na przykład za odłączenie księgi wieczystej czy specjalne klauzule w akcie notarialnym[1][2][8].

Ile wynosi taksa notarialna?

Wysokość taksy notarialnej określona jest w skali progresywnej:

Wartość działki	Taksa (maksymalna)
do 3000 zł	100 zł
3000–10 000 zł	100 zł + 3% nadwyżki
10 000–30 000 zł	310 zł + 2% nadwyżki
30 000–60 000 zł	710 zł + 1% nadwyżki
60 000–1 mln zł	1010 zł + 0,4% nadwyżki
1–2 mln zł	4770 zł + 0,2% nadwyżki
ponad 2 mln zł	6770 zł + 0,25% nadwyżki (max. 10 000 zł/7500 zł I grupa podatkowa)

Dla działki wartej 200 000 zł taksa notarialna nie przekroczy 1570 zł. Dla 400 000 zł koszt wzrośnie do ok. 2370 zł brutto[4][5][8]. Dodatkowo do taksy doliczany jest podatek VAT 23%.

Opłaty dodatkowe: wpis do księgi i wypisy aktu

Obowiązkowa jest opłata sądowa za zmianę wpisu w księdze wieczystej – zawsze 200 zł. Do tego doliczane są wypisy aktu, których liczba zależy od liczby zainteresowanych stron oraz procedur bankowych. Koszt – 6 zł netto za każdą stronę wypisu[4][5][7][8]. W praktyce łączny koszt wypisów wynosi przeważnie kilkadziesiąt złotych.

Podatek od darowizny a grupa podatkowa

Najbliższa rodzina (grupa 0, czyli dzieci, rodzice, wnuki, małżonkowie, rodzeństwo) może skorzystać ze zwolnienia z podatku od darowizn pod warunkiem zgłoszenia otrzymanej darowizny do urzędu skarbowego (formularz SD-Z2) w ciągu 6 miesięcy. W innych przypadkach obowiązuje podatek wg skali:

• II grupa podatkowa: kwota wolna 27 090 zł,
• III grupa podatkowa: kwota wolna 5733 zł, stawki podatku rosną do 20% nadwyżki.

Brak zgłoszenia w terminie przez rodzinę skutkuje utratą prawa do zwolnienia i koniecznością zapłaty podatku wg progresywnej skali[2][4].

Proces przepisania działki – krok po kroku i zależności kosztowe

Koszty zależą głównie od rzeczoznawczej wartości działki. Etapy procesu obejmują:

1. Określenie rynkowej wartości nieruchomości (to podstawa kalkulacji taksy)[1][3][5][8],
2. Sporządzenie aktu darowizny u notariusza (po przedstawieniu wymaganych dokumentów),
3. Zapłata taksy notarialnej oraz dodatkowych opłat (sądowa i wypisy),
4. Notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o zmianę właściciela (koszt 200 zł),
5. Obdarowany zgłasza darowiznę do urzędu skarbowego w 6 miesięcy celem skorzystania ze zwolnienia podatkowego (grupa 0)[1][3][5][8].

Od czego dokładnie zależy cena?

Najważniejsze elementy wpływające na cenę przepisania działki jako darowizna to:

• Wartość rynkowa działki (im wyższa, tym wyższa taksa),
• Grupa podatkowa i wynikające z niej zwolnienia bądź naliczenie podatku,
• Liczba wypisów aktu notarialnego,
• Dodatkowe elementy aktu (np. rozdzielenie własności, załatwienie zaległych spraw w księdze),
• Możliwe rabaty u notariuszy,
• Stopień złożoności czynności prawnej[1][2][3][4][5][8].

Średni koszt całościowy za usługę notarialną darowizny działki budowlanej w Polsce (dane 2026) wynosi około 875 zł, ale waha się w zależności od miasta i stopnia złożoności do 950 zł brutto. W większych miastach koszty są zwykle nieco wyższe[2].

Podsumowanie – ile kosztuje przepisanie działki jako darowizna?

Przepisanie działki na bliską osobę jako darowizna to suma: taksy notarialnej (od 100 zł do 10 000 zł, przeważnie w przedziale 1000–2400 zł dla najpopularniejszych transakcji), opłaty sądowej 200 zł, kosztu wypisów oraz możliwego podatku od darowizn (przeważnie 0% dla grupy 0)[1][2][3][4][5][8]. Cena zależy głównie od wartości działki oraz relacji rodzinnych. Dodatkowe czynniki to lokalizacja, indywidualne rabaty i stopień skomplikowania czynności notarialnej. W każdym przypadku akt notarialny jest obowiązkowy, a koszty są jasno rozliczane przez notariusza zgodnie z obowiązującymi maksymalnymi stawkami.

Źródła:

• [1] https://www.wywrota.pl/obyczaje/69244-koszt-przepisania-dzialki-u-notariusza-kiedy-mozna-sprzedac-przepisana-dzialke.html
• [2] https://cenauslug.pl/prawo-i-finanse/sporzadzenie-umowy-darowizny-dzialki-budowlanej
• [3] https://notariusz-centrum.pl/umowa-darowizny
• [4] https://biznes.interia.pl/finanse/news-ile-kosztuje-darowizna-u-notariusza-oto-aktualne-stawki,nId,22451137
• [5] https://martynowska.pl/darowizna-dzialki/
• [7] https://www.pannotariusz.pl/umowa-darowizny/
• [8] https://notariusz-sc.pl/darowizna-dzialki-notariusz/
• [9] http://notariusz-jablonski.pl/notariusz-cennik/