Powiększenie domu, dobudowanie dodatkowej części czy zmiana formy użytkowania danego obszaru wydaje się działaniem dziecinnie prostym.
Wiele osób lekceważy przepisy prawa budowlanego i postanawia samodzielnie wykonać zaplanowane modernizacje. Jednakże warto dobrze zastanowić, zanim podejmie się konkretne działania. Rozbudowa domu jakie formalności, od czego zacząć i o czym pamiętać? Kilka ważnych aspektów poniżej.
Rozbudowa domu, od czego zacząć?
Pierwszym zadaniem, jakie ma przed sobą osoba planująca rozbudowę domu, jest zdobycie miejscowego planu zagospodarowania terenu. Ten dokument można uzyskać we właściwiej gminie. Co daje taki plan? Jest to dokładny opis możliwego wykorzystania danej przestrzeni, informuje o zabudowie i jej ewentualnym poszerzeniu. Niestety nie zawsze gmina dysponuje takim planem, w takim momencie czas realizacji rozbudowy może się wydłużyć, ponieważ konieczne jest wnioskowanie o Warunki Zagospodarowania. To pismo może zostać wydane nawet po upływie 4 miesięcy.
Dopilnuj formalności
Rozbudowa domu to nie lada wyzwanie. Dobrze jest dobrze poznać wszystkie formalności, aby nie martwić się przykrymi konsekwencjami w przyszłości. Dobrze jest zadać sobie pytanie: rozbudowa domu dokumenty? I sprawdzić wszystkie aktualne przepisy prawa budowlanego. Przede wszystkim po otrzymaniu warunków zagospodarowania można przejść do wykonania planu rozbudowy. Należy zlecić to działanie uprawnionemu architektowi, który wykona wszystko zgodnie z wymaganiami urzędu oraz stanem technicznym posiadanego budynku. Wszystko powinno współgrać i być tak rozplanowane, aby zapewniać komfort użytkowników, funkcjonalność i bezpieczeństwo. Przed rozpoczęciem prac budowlanych należy zgłosić je do urzędu, a także wyznaczyć kierownika budowy i założyć dziennik budowy. Nie można zapominać także o wykonaniu ekspertyzy technicznej oraz geotechniczne, która umożliwi prawidłowe wykonanie całej konstrukcji.
Rozbudowa domu pozwolenie
Wiele osób zastanawia się, kiedy jest potrzebne pozwolenie na budowę podczas planowania rozbudowy. Istnieje kilka sytuacji, w których właściciel będzie musiał udać się po tego typu zgodę. Przepisy prawa budowlanego wciąż ewoluują i również tutaj zaszły znaczące zmiany. W 2015 roku powstała nowelizacja, która zniosła obowiązek ubiegania się o pozwolenie na rozbudowę. Jednak dotyczy to jedynie domów jednorodzinnych, których projekt rozbudowy nie wychodzi poza obszar działki. Jak rozbudować dom, który będzie zachodził na granice działki? Brak zachowania odpowiednich odległości z sąsiadami wiąże się z obowiązkiem ubiegania się o pozwolenie. Kluczowe liczby to 3 i 4 metry, które mogą znacznie wpłynąć na dalsze prace. Właśnie taka odległość powinna być zachowana od granicy. 3 metry, gdy nie ma otworów okiennych i drzwiowych, a 4, gdy są one zwrócone w stronę sąsiada.
Postaw na specjalistów
Rozbudowa domu krok po kroku może być znacznie mniej problemowa, jeżeli zaufa się specjalistom. Niezależnie od danego etapu, zawsze warto mieć fachowe i rzetelne wsparcie. Pozwala to uniknąć wielu błędom i przykrym konsekwencjom. Wbrew pozorom
Rozbudowa domu koszty, wcale nie musi się znacznie zwiększać. Czasami lepiej jest zainwestować na początku, żeby nie musieć ponosić strat finansowych przez cały czas użytkowania danego budynku. Wiele aspektów jest nieznanych inwestorom, co znacznie wpływa na dalszy postęp prac, czas zaplanowany na daną realizację, a także ilość nerwów i stresu.