Ile zapłacę u notariusza przy zakupie mieszkania zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości, ponieważ kluczową pozycją jest taksa notarialna liczona progresywnie według urzędowej tabeli, do której dolicza się VAT 23% [1][2][3][4][5][6]. Do kosztów dochodzą wypisy aktu, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej 200 zł i ewentualny wpis hipoteki 200 zł, a na rynku wtórnym także PCC 2% od wartości transakcji płacony u notariusza [3][4][5].

Ile zapłacę u notariusza przy kupnie mieszkania?

Całkowity koszt obejmuje taksę notarialną netto według wartości nieruchomości, podatek VAT 23% od taksy, opłaty za wypisy aktu, opłaty sądowe za wnioski do księgi wieczystej oraz podatek PCC 2% na rynku wtórnym, który notariusz pobiera i odprowadza w imieniu kupującego [1][3][4][5][6]. W przypadku finansowania kredytem doliczane są koszty ustanowienia hipoteki wraz z opłatą sądową za wpis hipoteki, a także standardowe koszty wypisów i ewentualnych pełnomocnictw, które są traktowane jako odrębne czynności opodatkowane VAT po stronie usług notarialnych [3][4][5].

Od czego zależą koszty u notariusza?

Największe znaczenie ma wartość nabywanej nieruchomości, ponieważ to od niej liczona jest taksa notarialna według stawek maksymalnych i z zastosowaniem progów, z limitem 10 000 zł lub 7500 zł dla stron z I grupy podatkowej, przy czym do taksy doliczany jest VAT 23% [1][2][3][5]. Istotne są także czynniki transakcyjne, takie jak rynek wtórny lub pierwotny, finansowanie kredytem wymagające ustanowienia hipoteki oraz liczba potrzebnych wypisów aktu wpływająca na koszt odpisów [3][4][5]. Wysokość kosztów pośrednio rośnie w okresach drożejących nieruchomości, mimo że stawki tabelaryczne pozostają bez zmian, co było obserwowane w latach 2023 do 2026 [4][6][9]. Notariusz może zaproponować wynagrodzenie poniżej stawki maksymalnej i to często obniża łączny koszt po stronie kupującego [2][3][5][6].

Czym jest taksa notarialna i jak się ją liczy?

Taksa notarialna to urzędowo określone wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu własności, zależne od wartości nieruchomości i liczone progresywnie według przedziałów wartości, przy czym są to kwoty maksymalne netto, do których dolicza się 23% VAT [1][2][3][4][5][6][7]. Zgodnie z obowiązującą tabelą wysokość taksy przedstawia się następująco [1][2][3][4][5][6][7]:

Wynagrodzenie notariusza nie może przekroczyć wskazanych limitów, ale może być niższe w wyniku indywidualnej oferty, co jest powszechną praktyką rynkową [2][3][5][6].

Jakie opłaty dodatkowe dolicza się do aktu?

Wypisy aktu notarialnego są płatne za stronę, a stawka wynosi 6 zł za stronę plus VAT, przy czym standardowy akt liczy zwykle kilka do kilkunastu stron, co tworzy łączną pozycję liczonych odpisów, często w liczbie kilku egzemplarzy [3][4][5]. W praktyce trzy odpisy o typowej objętości generują koszt rzędu około 111 zł brutto, co wynika z sumy jednostkowej stawki i VAT dla przyjętego zakresu stron [4][5].

Opłaty sądowe obejmują wpis prawa własności do księgi wieczystej w wysokości 200 zł oraz wpis hipoteki w wysokości 200 zł, jeżeli ustanawia się zabezpieczenie kredytu, a wnioski do sądu rejestrowane są za pośrednictwem notariusza [3][4][5]. Na rynku wtórnym dochodzi podatek PCC 2% od wartości rynkowej, który notariusz pobiera przy podpisaniu aktu, a na rynku pierwotnym z reguły PCC 2% nie występuje z uwagi na odrębne opodatkowanie transakcji [4][5]. Dodatkowo mogą wystąpić koszty pełnomocnictw potrzebnych do czynności w wysokości orientacyjnie około 100 do 200 zł, zależnie od zakresu i liczby dokumentów [3][4][5][8].

Kto i kiedy płaci koszty notarialne?

Co do zasady koszty u notariusza przy zakupie mieszkania ponosi kupujący, ponieważ to na jego rzecz sporządza się akt przenoszący własność oraz przygotowuje się wnioski do księgi wieczystej i ewentualne ustanowienie hipoteki [1][4][5]. Notariusz w dniu czynności pobiera swoją taksę wraz z VAT, opłaty sądowe oraz należny podatek PCC 2% na rynku wtórnym i przekazuje je do właściwych instytucji [3][4][5].

Czy stawki można negocjować i jak optymalizować koszty?

Stawka wskazana w tabeli jest maksymalna i notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie, dlatego warto poprosić o ofertę oraz wstępny kosztorys przed umówieniem terminu [2][3][5][6]. Optymalizacja dotyczy także racjonalnego ustalenia liczby wypisów aktu, ponieważ każdy odpis jest płatny za stronę, co ma znaczenie przy bardziej rozbudowanych dokumentach [3][4][5]. Do weryfikacji budżetu służą kalkulatory kosztów, które ułatwiają szybkie oszacowanie składowych opłat i podatków przy zadanej wartości transakcji [3][10].

Jak zmieniają się koszty w 2025 i 2026?

W latach 2023 do 2026 nie przewidziano zmian stawek tabelarycznych taksy notarialnej, ale łączny wydatek przy zakupie rośnie w rytm wzrostu wartości mieszkań, co przekłada się na wyższą podstawę do wyliczenia taksy [4][6][9]. W przekazach rynkowych na 2025 rok akcentowane są również dodatkowe elementy przy transakcjach kredytowych, w szczególności koszty związane z ustanowieniem hipoteki i kompletem dokumentów wymaganych przez bank, które wpływają na budżet po stronie kupującego [4][9].

Co warto sprawdzić przed podpisaniem aktu?

Należy poprosić o kalkulację taksy według właściwego progu i potwierdzenie doliczenia VAT 23%, a także o wyszczególnienie liczby i kosztu wypisów, opłat sądowych oraz ewentualnych pełnomocnictw [1][3][4][5][6]. Ważne jest potwierdzenie, czy w transakcji występuje PCC 2% oraz czy notariusz przygotowuje komplet wniosków do księgi wieczystej obejmujących wpis prawa własności i ewentualnej hipoteki [3][4][5]. Warto skontrolować zgodność danych stron i nieruchomości oraz wymaganych załączników, co ogranicza ryzyko dodatkowych wizyt i kosztów administracyjnych [3][5][6].

Podsumowanie: od czego zależy, ile zapłacę u notariusza?

Ostateczna kwota jest sumą taksy notarialnej zależnej od wartości mieszkania z doliczonym VAT 23%, kosztu wypisów, opłat sądowych za wpisy w księdze wieczystej oraz ewentualnego podatku PCC 2% przy rynku wtórnym, a przy kredycie także kosztów ustanowienia i wpisu hipoteki [1][3][4][5][6]. Na wysokość tej kwoty wpływają progi tabelaryczne i limit taksy, status stron w relacji rodzinnej dla limitu w I grupie podatkowej, obecność finansowania bankowego, liczba wypisów oraz możliwość negocjacji stawki poniżej pułapu maksymalnego [1][2][3][5][6][9].

Źródła:

1. https://murapol.pl/poradniki/ile-wynosza-koszty-notarialne-przy-zakupie-mieszkania-odpowiadamy
2. https://notus.pl/blog-finansowy/kredyty-hipoteczne/koszty-notarialne-przy-zakupie-mieszkania-o-czym-nalezy-pamietac/
3. https://www.bankier.pl/narzedzia/kupno-nieruchomosci
4. https://eteria.pl/ile-kosztuje-notariusz-przy-kupnie-mieszkania-w-2025-roku-koszty-notarialne-przy-zakupie-nieruchomosci/
5. https://atal.pl/blog/ile-kosztuje-notariusz-przy-kupnie-mieszkania-i-co-wplywa-na-wysokosc-oplat-notarialnych/
6. https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/stawki-notarialne-w-2024-ile-zaplacisz-u-notariusza-31954.html
7. https://expander.pl/poradniki/ile-wynosza-koszty-notarialne-przy-zakupie-mieszkania/
8. https://dudadevelopment.pl/blog/1228-koszty-notarialne-przy-zakupie-mieszkania–co-musisz-wiedziec
9. https://awentin.pl/blog/koszty-notarialne-przy-zakupie-mieszkania-w-2025-roku/
10. https://www.kalkulatornotarialny.pl

Pod-Klucz.com.pl

Pod-Klucz.com.pl to portal dla osób, które budują, remontują i urządzają swoje domy. Dostarczamy praktycznej wiedzy w pięciu kluczowych obszarach: budowa i remont, wnętrza, nieruchomości, ogród oraz porady eksperckie.

pod-klucz.com.pl

Artykuł Ile zapłacę u notariusza przy kupnie mieszkania i od czego to zależy? pochodzi z serwisu Pod-Klucz.com.pl.

Kupujący standardowo pokrywa wszystkie opłaty notarialne przy sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym, w tym taksę notarialną, podatek PCC w wysokości 2 procent wartości rynkowej, opłaty sądowe za wpis w księdze wieczystej oraz koszty wypisów aktu notarialnego [1][2][3][6]. Nie wynika to wprost z ustawy, lecz z rynkowego zwyczaju i zasady swobody umów, dlatego strony mogą umówić się inaczej [1][3][4][7]. Wyjątkiem jest umowa deweloperska, gdzie koszty co do zasady dzieli się po połowie, natomiast przy umowie przenoszącej własność na rynku pierwotnym taksę płaci kupujący [1][4].

Kto ponosi opłaty notarialne przy sprzedaży mieszkania?

Prawo nie określa sztywno, kto pokrywa koszty towarzyszące przeniesieniu własności mieszkania. Zastosowanie ma zasada swobody umów z art. 353 Kodeksu cywilnego, co oznacza, że strony mogą dowolnie rozdzielić ciężary finansowe transakcji i zapisać to w umowie przedwstępnej albo w akcie przenoszącym własność [1][3][4][7].

W typowej transakcji na rynku wtórnym to kupujący bierze na siebie wszystkie opłaty notarialne, co obejmuje wynagrodzenie notariusza, podatki i opłaty sądowe oraz wypisy dokumentów. Taki model dominuje w praktyce i jest stosowany w zdecydowanej większości transakcji [1][2][6][7].

Sprzedający z reguły odpowiada za skompletowanie niezbędnych dokumentów i ponosi ewentualne koszty administracyjne ich uzyskania, co nie stanowi jednak głównych pozycji kosztowych całej czynności notarialnej [2][3][8].

Jakie koszty wchodzą w skład opłat notarialnych?

Kluczowe elementy to taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych czyli podatek PCC, sądowe opłaty za wpisy w księdze wieczystej oraz koszty wypisów aktu notarialnego. Wszystkie te należności notariusz oblicza, pobiera przy podpisywaniu aktu i przekazuje do właściwych instytucji, co upraszcza rozliczenia stron [1][2][3].

Taksa notarialna jest wynagrodzeniem notariusza za sporządzenie aktu notarialnego i podlega podatkowi VAT. Jej wysokość ma charakter progresywny i zależy od wartości rynkowej nieruchomości, przy czym górne limity określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości obowiązujące od 28 grudnia 2023 roku i aktualne w 2026 roku [1][2].

Podatek PCC wynosi 2 procent wartości rynkowej i obciąża kupującego na rynku wtórnym. Notariusz pobiera go przy podpisaniu aktu i odprowadza, a formalny termin uiszczenia to 14 dni od dokonania czynności cywilnoprawnej [2][3].

Opłaty sądowe obejmują przede wszystkim 200 zł za wpis własności w księdze wieczystej. Pokrywa je kupujący, a notariusz składa stosowny wniosek wraz z aktem [2][3].

Koszty wypisów aktu notarialnego nalicza się za strony dokumentu i dolicza do rachunku. Zazwyczaj mieszczą się w przedziale kilku do kilkunastu złotych za stronę, zgodnie z praktyką kancelarii i przepisami maksymalnymi [2][3][8].

Ile wynosi taksa notarialna w 2026 r.?

W 2026 roku obowiązują stawki maksymalne z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 grudnia 2023 roku. Taksa notarialna rośnie wraz z wartością przedmiotu czynności i ma charakter progresywny. Dla wartości od 30 001 zł do 60 000 zł jest to 710 zł plus 1 procent nadwyżki ponad 30 000 zł. Dla wartości od 60 001 zł do 1 000 000 zł jest to 1010 zł plus 0,4 procent nadwyżki ponad 60 000 zł. Do taksy doliczany jest VAT [1][2].

Obserwowany w 2026 roku wzrost wartości transakcyjnych oraz inflacja powodują, że całkowite rachunki za obsługę notarialną są wyższe niż w latach poprzednich, co skłania strony do częstszych negocjacji w zakresie podziału kosztów [1][2].

Kiedy kupujący płaci podatek PCC i w jakiej wysokości?

Podatek PCC przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym zawsze obciąża kupującego i wynosi 2 procent wartości rynkowej nieruchomości. Notariusz pobiera tę kwotę w chwili podpisywania aktu notarialnego i przekazuje ją do urzędu, przy czym ustawowy termin zapłaty podatku wynosi 14 dni od dokonania czynności [2][3].

Na rynku pierwotnym, przy transakcjach objętych podatkiem VAT, PCC co do zasady nie występuje, co istotnie wpływa na strukturę kosztów i sposób ich rozliczenia u notariusza [2][3].

Czy opłaty sądowe i wpis do księgi wieczystej ponosi kupujący?

Tak. Wniosek o wpis własności w księdze wieczystej jest składany przez notariusza wraz z aktem, a koszt tego wpisu wynosi 200 zł i jest pokrywany przez kupującego. Również pozostałe sądowe opłaty związane z przeniesieniem prawa własności co do zasady pokrywa nabywca [2][3].

Takie rozliczenie stanowi utrwalony standard w obrocie na rynku wtórnym i jest zwykle częścią jednej płatności u notariusza obejmującej wszystkie należności przypisane stronie kupującej [1][2][6].

Co z umową deweloperską?

W przypadku rynku pierwotnego koszty przy sporządzeniu umowy deweloperskiej co do zasady dzieli się po połowie między nabywcę a dewelopera. Przy akcie przenoszącym własność na kupującego ciężar taksy notarialnej przechodzi na nabywcę, zgodnie z powszechną praktyką i zapisami stosowanymi w dokumentacji deweloperskiej [1][4].

Taki model współgra z konstrukcją opodatkowania. Na etapie sprzedaży lokalu przez dewelopera transakcja jest zasadniczo objęta VAT, dlatego podatek PCC nie obciąża kupującego, co modyfikuje łączny rachunek ponoszonych kosztów [1][2][4].

Jak dzielić koszty notarialne w praktyce?

Najczęściej strony przyjmują, że kupujący finansuje całość opłat notarialnych przy sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym. Powszechnym wariantem negocjacyjnym jest podział taksy notarialnej po połowie albo rozwiązanie, w którym kupujący reguluje podatek PCC oraz opłaty sądowe, a taksa jest dzielona między strony. Tego typu uzgodnienia warto zapisać w umowie przedwstępnej, aby uniknąć wątpliwości przy podpisaniu aktu [1][2][6][7].

Notariusz rozlicza całość należności podczas wizyty, pobierając jedną kwotę obejmującą wynagrodzenie za akt notarialny, podatki, sądowe opłaty oraz wypisy. Dlatego jasno określony podział odpowiedzialności finansowej w treści umowy zapewnia przewidywalność płatności i ogranicza ryzyko sporów [1][2][7][9].

Jakie dokumenty i koszty przygotowania leżą po stronie sprzedającego?

Sprzedający odpowiada za dostarczenie wymaganych zaświadczeń i dokumentów stanu prawnego oraz technicznego, w tym miedzy innymi dokumentów ze spółdzielni lub wspólnoty, oraz może ponieść opłaty administracyjne związane z ich uzyskaniem. Te koszty są odrębne od opłat notarialnych i nie stanowią wynagrodzenia notariusza [2][3][8].

Kompletowanie dokumentów powinno nastąpić przed wizytą u notariusza, aby zapewnić sprawny przebieg czynności i uniknąć dodatkowych terminów oraz kosztów po stronie stron transakcji [2][8].

Dlaczego warto negocjować podział opłat przy wysokiej cenie?

Wartość mieszkania bezpośrednio wpływa na wysokość taksy notarialnej, ponieważ stawki są progresywne i wynikają z rozporządzenia obowiązującego w 2026 roku. W warunkach rosnących cen i inflacji łączny koszt obsługi notarialnej jest wyższy, dlatego strony coraz częściej uzgadniają kompromisowy podział, na przykład dzieląc taksę, przy zachowaniu po stronie kupującego podatku PCC i opłat sądowych [1][2].

Takie porozumienia mieszczą się w granicach zasady swobody umów i poprawiają negocjacyjny bilans korzyści, ułatwiając dopięcie transakcji w krótszym czasie i z mniejszym ryzykiem odstąpienia jednej ze stron [1][4][6][7].

Na czym polega procedura płatności u notariusza?

Po uzgodnieniu w umowie, kto ponosi poszczególne pozycje, notariusz wylicza pełny koszt i pobiera jedną kwotę obejmującą taksę notarialną wraz z VAT, podatek PCC, sądowe opłaty i koszty wypisów aktu notarialnego. Następnie przekazuje środki do właściwego sądu wieczystoksięgowego oraz do urzędu skarbowego, a także składa wniosek o wpis prawa własności w księdze wieczystej [1][2][3].

Najczęstszą praktyką jest uiszczenie całości należności przez kupującego w trakcie podpisywania aktu notarialnego, zgodnie z przyjętym rynkowo standardem rozliczania transakcji na rynku wtórnym oraz z ustaleniami stron [1][2][6][7][10].

Co jeszcze warto wiedzieć, aby uniknąć zaskoczeń?

Przed podpisaniem dokumentów warto poprosić kancelarię o pisemny kosztorys, sprawdzić aktualne stawki z rozporządzenia obowiązującego w 2026 roku oraz doprecyzować w treści umowy, kto finansuje poszczególne elementy, zwłaszcza taksę notarialną, podatek PCC, sądowe opłaty i liczbę wypisów aktu notarialnego. Takie działania ograniczają ryzyko nieporozumień i pozwalają świadomie zarządzić budżetem transakcji [1][2][3][9][10].

W razie wątpliwości co do podziału ciężarów finansowych lub treści umów przedwstępnych i deweloperskich warto skonsultować projekt dokumentu z notariuszem jeszcze przed wizytą, co umożliwia precyzyjne dostosowanie zapisów do uzgodnień stron zgodnie z zasadą swobody umów [1][4][9][10].

Podsumowanie: kto i za co płaci u notariusza?

Na rynku wtórnym przy sprzedaży mieszkania typowo kupujący reguluje całość opłat notarialnych, w tym taksę notarialną, 2 procent podatek PCC, sądowe opłaty za wpis w księdze wieczystej oraz koszty wypisów aktu notarialnego. Rozkład kosztów może jednak zostać dowolnie zmodyfikowany w drodze umowy, a w przypadku umowy deweloperskiej przyjęty jest podział kosztów dokumentu po połowie oraz obciążenie kupującego taksą przy przeniesieniu własności [1][2][3][4][6][7][8].

Pod-Klucz.com.pl

Pod-Klucz.com.pl to portal dla osób, które budują, remontują i urządzają swoje domy. Dostarczamy praktycznej wiedzy w pięciu kluczowych obszarach: budowa i remont, wnętrza, nieruchomości, ogród oraz porady eksperckie.

pod-klucz.com.pl

Artykuł Kto ponosi opłaty notarialne przy sprzedaży mieszkania i co warto wiedzieć? pochodzi z serwisu Pod-Klucz.com.pl.

Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania lub domu, warto zrozumieć, które koszty notarialne realnie mogą cię zaskoczyć. Kluczowym elementem jest taksa notarialna liczona według ustawowych stawek, jednak istotne są również opłaty poboczne, jak VAT, wypisy czy opłaty sądowe. Szczegółowe poznanie całej struktury tych kosztów pozwala uniknąć niespodzianek po podpisaniu aktu notarialnego[1][2][4].

Co składa się na całkowitą opłatę notarialną?

Na finalny wydatek przy transakcji nieruchomości wpływa kilka kluczowych składników. Podstawą jest taksa notarialna, ustalana według progresywnej skali Ministerstwa Sprawiedliwości i uzależniona od wartości nieruchomości. Oprócz niej doliczany jest VAT (23%), opłata za wypisy aktu notarialnego (obecnie 6 zł za stronę), oraz opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej (200 zł) i ewentualny wpis hipoteki (200 zł). Dla nieruchomości z rynku wtórnego dochodzi podatek PCC 2% od wartości mieszkania lub domu[2][4][9].

Zdecydowana większość kosztów spoczywa na kupującym, jednak strony mogą umówić się inaczej. Sytuacja ta nie jest regulowana przepisami prawa, lecz przyjętym zwyczajem rynkowym[10].

Szczegółowa struktura taksy notarialnej

Maksymalna taksa notarialna ustalana jest według progresywnej tabeli:
do 3000 zł – 100 zł,
od 3000 do 10 000 zł – 100 zł plus 3% od nadwyżki ponad 3000 zł,
od 10 000 do 30 000 zł – 310 zł plus 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł,
od 30 000 do 60 000 zł – 710 zł plus 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł,
od 60 000 do 1 mln zł – 1010 zł plus 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł,
od 1 mln do 2 mln zł – 4770 zł plus 0,2% od nadwyżki ponad 1 mln zł,
powyżej 2 mln zł – 6770 zł plus 0,25% od nadwyżki, z górnym limitem 10 000 zł (7500 zł przy transakcjach w grupie I podatkowej)[1][3][4][6][8].

Przy umowie przedwstępnej koszt taksy jest znacznie niższy, na przykład przy 500 tys. zł wynosi 1385 zł netto[2].

Ukryte i nieoczywiste koszty notarialne

Najczęściej zaskakujące są dodatkowe opłaty związane z czynnościami notarialnymi i dokumentacją. Obejmują one opłatę za wypisy (około 100-200 zł), VAT (naliczany na samą taksę), wpis do księgi wieczystej (200 zł), wpis hipoteki (200 zł) oraz koszty ewentualnej dokumentacji majątkowej czy sporządzenia testamentów lub pełnomocnictw[1][2][3][4].

Znaczna część nabywców nie przewiduje, że koszt wypisów rośnie wraz z ilością generowanych stron, a każda kopia dla stron czy banku wymaga osobnej opłaty. Dodatkowo za transakcje na rynku wtórnym należy opłacić podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości, podczas gdy na rynku pierwotnym płaci się 8% VAT od ceny mieszkania[4][5][9].

Dlaczego koszty notarialne zaskakują nawet osób przygotowane?

Mechanizmy zaskoczenia kosztami to: brak negocjacji taksy (jest to stawka maksymalna, którą notariusz może obniżyć, ale nie zawsze informuje o takiej możliwości), nieprzewidziane opłaty dodatkowe (np. wypisy, opłaty sądowe, VAT), dynamiczny wzrost wartości nieruchomości wpływający na wyższą podstawę wyliczania taksy oraz brak zmiany stawek, mimo inflacji i rosnących płac minimalnych[2][7].

Obecnie, pomimo presji inflacyjnej, nie zwiększono stawek taksy notarialnej, co finalnie powoduje tendencję do występowania licznych opłat pobocznych lub potencjalnych podwyżek zapowiadanych przez Krajową Radę Notarialną (np. wzrost ceny wypisów z 6 zł do 10 zł za stronę, podwyżka testamentów z 150 zł do 400 zł, pełnomocnictwa z 100 zł do 150 zł)[2][7].

Ile ostatecznie zapłacisz przy przeciętnej transakcji?

Przykładowo dla mieszkania o wartości 500 tys. zł taksa notarialna wynosi 2770 zł netto, koszt wypisów oscyluje wokół 120-200 zł, a łączna wysokość opłat sądowych dochodzi do 400 zł (wpis własności oraz hipoteka). Jeśli dodasz podatek PCC 2% (10 tys. zł) oraz opłaty za wypisy czy inne czynności, całkowity wydatek wyniesie nawet około 10 tys. zł[1][2][6][9].

Przy wartości 700 tys. zł notariusz pobierze taksę 3570 zł netto, wypisy 100-200 zł, a opłaty sądowe łącznie 400 zł. Umowy przedwstępne to koszt od 985 zł netto dla 300 tys. zł, 1385 zł netto dla 500 tys. zł, do 1785 zł netto przy 700 tys. zł[2].

Podsumowanie: na co uważać i jak ograniczyć zaskoczenie wydatkami

Największe zaskoczenie kosztami notarialnymi wynika z niedoszacowania wysokości taksy, nieuwzględnienia opłat pobocznych oraz braku porównania ofert notariuszy (którzy mają możliwość indywidualnego ustalania stawki poniżej maksymalnej). Istotne jest też przygotowanie na zmiany trendów: planowane podwyżki stawek notarialnych oraz rosnące koszty wypisów. Kluczowe w planowaniu finansowym jest szczegółowa analiza potencjalnych opłat jeszcze przed wejściem do kancelarii notarialnej[2][7].

Źródła:

1. https://kredytwroclaw.pl/porady-finansowe/koszty-notarialne-przy-zakupie-sprzedazy-mieszkania
2. https://www.totalmoney.pl/artykuly/koszty-notarialne-kto-ponosi-koszty-notarialne-przy-zakupie-sprzedazy-mieszkania
3. https://direct.money.pl/artykuly/porady/ile-wynosi-koszt-sporzadzenia-aktu-notarialnego-przy-zakupie-nieruchomosci
4. https://tujestprawnik.pl/kalkulatory/kalkulator-taksy-notarialnej/
5. https://rankomat.pl/nieruchomosci/koszty-dodatkowe-przy-zakupie-nieruchomosci
6. https://3cityestate.com/ile-kosztuje-notariusz-przy-kupnie-domu/
7. https://serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia/artykuly/10577450,zmiany-w-taksie-notarialnej-notariusze-w-koncu-doczekaja-sie-podwyzek.html
8. https://develia.pl/pl/blog/ile-kosztuje-notariusz-przy-zakupie-mieszkania/
9. https://awentin.pl/blog/koszty-notarialne-przy-zakupie-mieszkania-w-2025-roku/
10. https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/118100-ile-kosztuje-notariusz-przy-zakupie-nieruchomosci-taksa-notarialna-aktualna-wysokosc-stawek

Pod-Klucz.com.pl

Pod-Klucz.com.pl to portal dla osób, które budują, remontują i urządzają swoje domy. Dostarczamy praktycznej wiedzy w pięciu kluczowych obszarach: budowa i remont, wnętrza, nieruchomości, ogród oraz porady eksperckie.

pod-klucz.com.pl

Artykuł Jakie koszty notarialne mogą cię zaskoczyć? pochodzi z serwisu Pod-Klucz.com.pl.